인터넷 등기소 | 월세 확정일자 인터넷 신청하기 꿀팁!

 

3줄요약

1.인터넷 등기소에 가입을 한다

2.확정일자에 필요한 양식을 작성한다

3.표준임차계약서를 스캔해서 업로드한다

 

 

 

---

 

확정일자가 뭐야?

확정일자란?

임차인이 자신의 보증금을 지키기 위해 임대차 계약서가 존재했다는 것을 정부기관으로 부터 인정을 받는 것.

 

예전에 원룸을 얻을 때 가장 생소했던게 뭐냐하고 생각해 봤더니

 

가족들과 살 때는 몰랐던 다양한 서류신고가 떠올랐다.

 

 

 

 

마침 확정일자 인터넷 신청을 해야할 일이 생기긴 했는데,

 

평일에 시간이 없는 (직장인들 같은) 사람들이

 

전입신고 혹은 확정일자를 인터넷으로 신청할 수 있는 방법이 있어

 

그 꿀팁을 공유하고자 한다.

 

 

 

 

확정일자의 필요성

전입신고는 말그대로 내가 거주하는 곳을 옮겼다고

 

정부기관에 보고하는 절차라고 생각한다면,

 

확정일자는 내가 낸 월세/전세를 보호 받기 위한 것이라고 생각하면 편할 듯 싶다.

 

 

 

(내가 집을 빌릴 경우)

 

1천만원 짜리 월세 집을 1년 계약한다고 했을 때 

 

임대인이 내 돈 1천만원을 1년뒤에 나에게 다시 돌려줘야 할 것이다.

 

하지만, 임대인이 파산하였다면?

 

이러한 경우 집주인의 재산은 경매로 넘어가게 되고, 물론 내 1천만원은 돌려받을 수 없게 된다.

 

주택임대차보호법 제3조의2 제2항

임차인이 살고 있는 집이 경매로 넘어갔을 때, 실거주, 전입신고, 확정일자를 받은 상태라면 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 받을 수 있다

 

즉, 임차인이 보증금을 우선해서 돌려 받을 수 있도록 만든 제도 때문에

 

귀찮더라도 꼭 전입신고와 확정일자는 신청해 두어야 한다는 사실.

 

그럼 인터넷으로 어떻게 신청하는지 알아보자!

 

 

확정일자 인터넷으로 신청하는 방법

먼저 필요한 준비물은

 

1. 인터넷 등기소 아이디

2. 임대차계약서 스캔본

 

2개만 있으면 준비완료!

 

 

 

 

 

 

인터넷 등기소에 가입이 되어있지 않다면 가입해주자

 

 

인터넷등기소 (iros.go.kr)

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

 

로그인을 하고 나면 다음과 같은 홈화면을 볼 수 있을 것이다.

 

상단의 [확정일자] 탭을 클릭!

 

 

 

 

 

 

다음 화면의 [신청서작성] 탭을 클릭해주자

 

 

 

 

그럼 신청서 작성 및 제출이라는 화면이 나오게 되는데

 

[신규] 작성버튼을 클릭해주자

 

 

 

 

 

 

여기서 부터 기본정보를 입력하게 되는데,

 

대부분의 정보는 자신이 가지고 있는 임대차 계약서를 보면

 

작성할 수 있기 때문에 계약서를 확인해 보자

 

 

 

 

 

그리고 '부동산 등기 소재지 확인' 이라는 탭이 있는데

 

계약서에 적힌 주소를 찾아서 입력하고

 

[부동산검색] 을 하면

 

하단과 같이 결과란에 '확인'이라는 메세지가 뜨는 걸 확인할 수 있다.

 

이는 부동산마다 고유번호가 있는데, 이를 확인하는 절차라고 보면 된다.

 

 

 

 

 

 

 

[저장 후 다음] 버튼을 누르면 '계약정보 입력' 탭으로 넘어가게 되는데

 

여기도 마찬가지로 계약서에 적힌 정보를 입력해 주면된다.

 

 

 

 

임대인과 임차인 정보를 작성해야 하는데,

 

임대인 = 집주인

임차인 = 집을 빌리는 사람

 

이것만 헷갈리지 않고 작성하면 된다.

 

 

임대인과 임차인을 작성한 후 [저장 후 다음] 탭을 눌러주자 

 

그러고 나면 내가 가지고 있는 임대차계약서를 PDF파일로 올려야하는 탭이 나온다.

 

[계약증서파일첨부] 탭을 눌러 PDF파일로 파일첨부를 해주자

 

 

[파일추가] 탭을 눌러 계약서 파일을 첨부하고 

 

[전자파일업로드]를 하면 업로드가 시작된다.

 

 

 

 

'경로를 찾을 수 없습니다' 경고 문구의 경우

 

파일명에 언더바 (ads_qwew.pdf 이런식으로) 가 있는지 확인할 것.

 

내가 가진 파일에 언더바가 포함이 되어있다면 저런 오류 문구가 떠서 한참을 고생했다.

 

영문과 숫자로 된 단순한 파일명으로 바꿔서 (asda231 이런식으로) 업로드 하니까 오류가 사라짐..

 

 

 

 

제대로 업로드가 완료 되었다면

 

[작성확인 및 완료] 버튼을 눌러 확정일자 신청 서류를 제출하자

여기서 주의할 점은

 

물론 500원의 수수료가 있어서 결제가 끝나기 전까지는 

 

아직 끝난게 아니다.

 

[결제] 버튼을 눌러 500원의 수수료를 결제해주자

 

 

결제가 끝나고 나면 '신청서 제출대기' 란으로

 

내가 제출한 서류가 옮겨진걸 볼 수 있다.

 

[신청서제출]을 눌러 내 신청서를 제출하자!

 

 

 

신청하신 전체 1건 중 1건이 접수되었습니다

 

 

 

 

 

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맺음말

생각보다 절차가 많기도 하고 깔아야 할 것들도 많지만

 

확정일자를 한번 받고 나면 

 

호옥시 모를 내 보증금들을 지킬 수 있기 때문에

 

평일에 시간이 안되더라도 인터넷으로 꼭 확정일자 받기를 추천 드린다.

 

 

 

물론 동사무소에 계약서 들고가서 직접 전입신고와 확정일자 신청하는 편이 훨씬 간편한건 함정 ..

 

 

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